Die folgende Berechnung können wir als Zusatzleistung für Ihr konkretes Projekt aufstellen,

• mit dem Flächenaufmaß, den Dämmaßnahmen und den Mieterdaten Ihres Hauses,
• bis hin zur fertigen Modernisierungsankündigung und -abrechnung in Ihrem Namen einschließlich der Berechnung der Mieterhöhung nach Abschluß der Maßnahme

Kosten der Maßnahme
Breite	11	m
Höhe	13	m
Fassadenfläche	143	m²
abzüglich 30% für Fenster	-43	m²
zu dämmende Fläche	100	m²
Stärke der Luftschicht	8	cm
Dämmstoffbedarf	8	m³
x 24 €/m² = netto	2.400	€
Gerüst, weitere Nebenkosten	1.100	€
Summe netto	3.500	€
zuzüglich 19% MwSt	665	€
Summe brutto	4.165	€

 

Modernisierungsumlage
Wohnfläche (gesamtes Haus)	450	m²
Dämmkosten pro m² Wohnfläche	9,26	€/m²
Modernisierungsumlage 11% der Kosten auf die Jahresmiete gem. § 559 BGB	1,02	€/m² und Jahr
Monatliche Mieterhöhung	0,08	€/m² und Monat
Energieeinsparung aus Mietersicht
Energieverbrauch vor Durchführung der Maßnahme	150	kWh pro m² und Jahr
Energieverbrauch nach Durchführung der Maßnahme*	120	kWh pro m² und Jahr
Energieersparnis	30	kWh pro m² und Jahr
Energieersparnis in € pro Jahr bei 6 cent/kWh	1,80	€/m² und Jahr
Energieersparnis in € pro Monat	0,15	€/m² und Monat
Gewinn für den Mieter / Steigerung der Nettokaltmiete bei Neuvermietung:	0,07	€/m² und Monat

* 20% weniger, bei Dämmung nur der Vorder- oder nur der Rückseite (wenn Vorder- und Rückseite gedämmt, 40% weniger). Alle Zahlen sind nur typische Beispielwerte und ersetzen nicht die Berechnung für das konkrete Haus, das gedämmt werden soll.

Fazit:

• Mieter und Vermieter teilen sich den Gewinn aus den eingesparten Energiekosten,
• Sie haben die Maßnahme in ca. 10 Jahren refinanziert, wenn es keinen Mieterwechsel gibt,
• Bei Mieterwechsel punkten Sie mit den niedrigen Heizkosten und refinanzieren die Maßnahme noch eher,
• Die Schimmelgefahr ist vermindert.

Laden Sie sich hier die KalkulationEinblasdaemmung.xls (für ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus) herunter und geben Sie dann die Daten Ihres Hauses ein.

Nach einer Entscheidung des LG Münster, AZ 08 S 131/09, ist es übrigens zulässig, die Kosten der Dämmung einer obersten Geschoßdecke auf alle Mieter umzulegen. Daraus entsteht aber noch keine Verpflichtung. Es kann im Einzelfall sinnvoll sein, die Kosten nur auf die angrenzenden Wohnungen umzulegen.

Kosten der Maßnahme
Umfang	25	m
Höhe	3	m
Fassadenfläche rundum	75	m²
abzüglich 30% für Fenster	-23	m²
zu dämmende Fläche	53	m²
Stärke der Luftschicht	8	cm
Dämmstoffbedarf	4	m³
x 300 €/m³ = netto	1.260	€
Gerüst, weitere Nebenkosten	400	€
Summe netto	1.660	€
zuzüglich 19% MwSt	315	€
Summe brutto	1.975	€

 

Energieeinsparung
Energieverbrauch vor Durchführung der Maßnahme	150	kWh pro m² und Jahr
Energieverbrauch nach Durchführung der Maßnahme (alle Außenwände gedämmt) 40% weniger	90	kWh pro m² und Jahr
Energieersparnis	60	kWh pro m² und Jahr
Energieersparnis in € pro Jahr bei 6 cent/kWh	3,60	€/m² und Jahr
Energieersparnis bei 150 m² Wohnfl. d.h. Amortisationszeit ca. 4 Jahre!!	540	€ pro Jahr

Alle Zahlen sind nur typische Beispielwerte und ersetzen nicht die Berechnung für das konkrete Haus, das gedämmt werden soll.

Die hier genannten Preise sind Durchschnittswerte. Lassen Sie sich von uns ein Angebot unterbreiten. Die Anfahrt innerhalb des Rostocker Stadtgebietes ist inclusive, außerhalb 1,00 € netto pro gefahrenem Kilometer.